长沙:五个关键词读懂2015年长沙楼市

2018-09-14 21:41

  楼市无常,变幻莫测。如同悬疑推理电影一般,长沙的楼市也是一部猜中了开头,却猜不中结局的江湖大片。

  在经历2014年的调整期阵痛之后,2015年政策放松,楼市迎来了复苏期。整体来看,购房者入市意愿加强,一二手房销量全面升温,新房供减销增,房价平中向上,但土地反差较大,成交大幅收缩。那么,具体表现又是如何?梳理楼市脉络,从五个关键词读懂2015年长沙楼市。

  关键词一:量涨价稳

  2015年,注定又是房地产市场一个值得铭记的年份。“救市”花招已如数出尽,高频率的降准降息,公积金政策层不出穷,房产营业税调整等等,。政策支持力度之大,不仅降低了购房门槛,同时税费、利息方面的调整也减轻了购房成本,由此促成了2015年楼市的反弹。

  2015年的长沙楼市,也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示,全年长沙内六区新房成交量大幅上扬,同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡,同比下跌0.74%,剔除定向房源均价为6197元/㎡,同比上涨3%。

  与其他城市成交量与房价齐涨不同,长沙楼市表现为”量涨价稳“。究其原因,中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢指出,“其一是长沙供应量大,存量依旧高位,系列放松政策对于市场整体的影响存在局限性;其二是差别化的楼市调控政策,对一线城市和长沙的影响就会不同,例如限贷放松后,很难在长沙产生立竿见影的效果。”

  关键词二:二手房热

  2015年的长沙楼市最突出的特点之一,莫过于二手房市场的火热。二手房成交量在营业税免征年限由5年减少为2年,交易税率从1.88%降至1%的政策刺激下,涨幅明显。

  据湖南中原研究中心统计数据显示,2015年长沙内六区二手房成交面积达307万方,同比上涨超八成,占一二手房成交量总和的比重,由2012年的8%逐年上涨至了今年的18%。交易成本的降低,使得二手房供应增加,分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开,也对二手房销量上涨起到了促进作用。

  关键词三:土地缩水

  一半是海水,一半是火焰。与楼市的火爆相比,2015年长沙的土地市场却显得冷清不已。从数据来看,全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方,同比下跌67%,成交金额仅为67亿元,同比下跌74%。

  洋湖时代广场销售经理吴欣成认为,土地出货量并不大,是基于两个方面,第一是去年长沙楼市销售情况不是特别理想,导致开发商没有足够的信心。第二是优质的土地资源相对缺乏,开发商不敢轻易出手。

  而对于明年土地市场的走势,在湖南德思勤品牌总监杨正宇看来,“未来将是稳中趋降的市场,尤其是非中心城区的土地,会面临比较大的市场压力,但中心城区的土地的话,会处于一个比较抢手的状态。”

  关键词四:房企分化

  强者恒强,2015年房地产市场走势再次验证了这个说法。在一线城市与二线城市逐渐走向分化的同时,长沙的房企也进入了洗牌阶段。

  适者生存,优胜略汰。在2015年,有4个项目未能逃脱被“接盘”的命运,其中,碧桂园连续接手两大楼盘,成为当之无愧的“接盘侠”。

  中建集团副总经理张金玉分析称,“一方面是政府土地资源的供给有限,另一方面现在房地产行业发展面临新的新局面,无论营销策划、价格体系、还有团队,终究还是敌不过市场,只能合作共赢,整合最优资源,才是最优选择。”

  世茂外滩里与可口可乐携手打造“可乐门”

  分化逐步加剧,房企纷纷寻求突破与跨界合作。恒大无理由退房,世茂外滩里与可口可乐携手打造“可乐门”,华远华中心与360开启智能家居时代下的新变革……进入白银时代,各大房企积极应对,但分化局面仍会持续。

  关键词五:商业井喷

  德思勤城市广场4月华丽开启,华润万象汇、海信广场、万家丽广场、河西王府井等各大综合体相继开业。2015年,于长沙来说,是商业井喷的一年。

  商业体量的急剧膨胀,戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,这展现了长沙地产的一个百花齐放的状态。关于对未来楼市的影响,他谈到,“首先,不会影响五一商圈是长沙核心商圈的地位;其次,商业服务的能力从第一商圈带到了全长沙,推动了整个长沙城市发展。”

  而关于商业项目扎堆开业的原因,文学分析道,“这些开业的商业综合体的拿地、策划其实是三年前,也就是在2012-2013年之间,那时市场处于比较乐观的一个时间点,经过两年的开发运营,避开2014年的下滑阶段,也就所以造成了2015年商业井喷的一个局面。”

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